התקנת משאבת ביוב בבית משותף
משאבת ביוב נדרשת כשמוצא הביוב של המבנה או של חלק ממנו נמצא מתחת למפלס קו הביוב העירוני, ולכן השפכים לא יכולים לזרום בגרביטציה: חניון תת-קרקעי, מרתף, מחסנים, דירת גן נמוכה או חדר מכונות.
תוכן עניינים
משאבת ביוב אוספת את השפכים בבור ודוחפת אותם מעלה אל עבר הקו הראשי. התקנה בבניין משותף עולה אצלנו החל מ-2,950 ₪, נמשכת בין כמה שעות ליום עבודה, ומחייבת החלטה מסודרת של נציגות הבניין.
חשוב לציין שמשאבת ביוב לא פותרת סתימות חוזרות ואינה מחליפה צנרת ותיקה. אם הבעיה שלכם היא סתימות שחוזרות על עצמן, ריח בחדר המדרגות, או ניקוז איטי בכל הבניין? המהלך הנכון הוא לשטוף את הקו או לצלם את הצנרת, לא משאבה. משאבה מיותרת היא הוצאה של אלפי שקלים שלא תפתור את הבעיה.
מתי באמת צריך משאבה?
זה תלוי בגיאומטריה ולא בעומס:
| המצב | צריך משאבה? |
|---|---|
| חניון תת-קרקעי, מרתף או מחסנים מתחת למפלס הרחוב | כן. אין דרך אחרת להוציא שפכים או מי ניקוז מלמטה למעלה |
| דירת גן או יחידה שהמוצא שלה נמוך מקו העירייה | כן, לאותה יחידה |
| חדר מכונות, מעלית או בור ניקוז בקומת מינוס | כן, בדרך כלל משאבת ניקוז |
| שיפוץ שהוסיף חדר רחצה מתחת למפלס הקו | כן |
| סתימות חוזרות בבניין עם צנרת ותיקה | לא. צריך שטיפה, וצילום כדי לאתר את הסיבה |
| ריח ביוב בחדר המדרגות | לא בהכרח. לרוב בור שהתמלא או שוחה שדורשת שאיבה |
| לחץ מים חלש בדירות | לא. זו מערכת המים, לא הביוב |
בשביל לדעת בוודאות אם יש צורך במשאבה, בודקים את מפלס מוצא הביוב של המבנה מול מפלס השוחה העירונית. זו בדיקה שנעשית בשטח, וזו הסיבה שלא מתקינים משאבה לפני מדידה.
מהן סוגי המשאבות?
- משאבה טבולה – יושבת בתוך הבור ושואבת מתוך הנוזל. הסוג הנפוץ ביותר בבניינים.
- משאבה עם מערכת גריסה – מפרקת מוצקים לפני השאיבה. כשמגיעים לבור מגבונים וחומרים שתוקעים את הזרם, מתאימה אותם.
- משאבת ניקוז – מיועדת למים בלבד, לחניונים ולבורות ניקוז. אינה מתאימה לשפכים.
- מערך זוגי עם החלפה אוטומטית – הסטנדרט המקובל בבניינים. שתי משאבות שעובדות לחלופין. אחת נשחקת פחות, ואם אחת נופלת השנייה מכסה. זו ההמלצה החשובה ביותר לבניין משותף, כי כשל במשאבה בודדת בזמן גשם הוא בדיוק התרחיש שכולם רוצים למנוע.
איך מתבצעת ההתקנה?
- בדיקה ומדידה – תוואי הצנרת, מפלס קו הביוב, מספר הדיירים, וסוג השימוש. כאן נקבעים גם ספיקת המשאבה ועומד הלחץ הנדרש.
- הכנת הבור או חדר המשאבות – במבנה קיים זה החלק שקובע את משך העבודה.
- התקנת המשאבה עם מצופים ובקרת הפעלה אוטומטית.
- חיבור אטום לצנרת הקיימת – כולל שסתום אל-חזור, שבלעדיו השפכים שנדחפו מעלה חוזרים לבור בכל עצירה של המשאבה.
- בדיקות הפעלה תחת עומס ואימות שאין נזילות.
משך העבודה: בין כמה שעות ליום עבודה, לפי מורכבות הבניין והאם נדרשת הכנת בור.
מהם שני הדברים שלרוב שוכחים?
התראת תקלה – משאבה שנתקעת לא מודיעה על כך, ולכן מגלים את הבעיה כשהחניון מוצף. מערכת התראה פשוטה שמתריעה על גובה מים חריג, או על כשל, היא תוספת זולה שמונעת את הנזק היקר.
גיבוי חשמל – משאבת ביוב היא ציוד חשמלי. הפסקת חשמל בזמן סערה, כלומר בדיוק כשהניקוז הכי עמוס, משביתה אותה. שווה לבדוק אם הבניין מחובר לגנרטור ומה קורה למשאבה בזמן הפסקה.
טעויות נפוצות:
- משאבה חלשה מדי לעומס – תעבוד ללא הפסקה, תישחק מהר, ותיפול. חישוב ספיקה ועומד הוא לא פורמליות.
- התקנה בלי נגישות לתחזוקה – משאבה דורשת בדיקות תקופתיות. אם צריך לפרק משטח כדי להגיע אליה, כל טיפול קטן הופך ליקר.
- בלי שסתום אל-חזור – ראו למעלה.
- מערך בודד בבניין גדול – אין גיבוי בזמן כשל.
- בור שלא נשאב – שומן ומגבונים שמצטברים בבור הם הגורם מספר אחת לכשל משאבות בבניינים.
איך מתחזקים משאבה לאחר ההתקנה?
- שאיבה ושטיפה של הבור פעם בחצי שנה – לפני החורף ואחריו. זה הדבר היחיד שבאמת מאריך את חיי המשאבה.
- בדיקת מצופים ובקרה במקביל לשאיבה.
- בדיקת התראה אם הותקנה.
- הסברה לדיירים – מגבונים ושומן הם מה שמגיע לבור וקורע את המשאבה.
משאבה איכותית שמותקנת נכון ומתוחזקת מחזיקה שנים רבות. משאבה שהבור שלה לא נשאב נופלת מוקדם, וכמעט תמיד בחורף.
כמה עולה התקנת משאבת ביוב?
מחיר התקנת משאבת ביוב אצלנו הוא החל מ-2,950 ₪. תיקון והחלפה של משאבות ביוב, ושאיבת בור משאבות, החל מ-750 ₪. מדובר במחיר התחלתי לימי חול ולפני מע"מ. המחיר הסופי תלוי בסוג המשאבה, בהספק הנדרש, בהכנת הבור, ובגישה.
איך ההחלטה מתקבלת בבניין משותף?
מדובר בעבודה ברכוש משותף, ולכן היא מצריכה החלטה מסודרת של נציגות הבניין או האסיפה הכללית. בפועל, מה שמקדם את זה בצורה החלקה ביותר:
- הצעת מחיר מפורטת עם פירוט של המשאבה, ההתקנה והאחריות בנפרד, ולא סכום אחד כללי.
- הסבר כתוב לדיירים למה זה נדרש, כולל מה קורה אם לא מתקינים.
- אחריות בכתב גם על המשאבה וגם על ההתקנה, ולא רק על אחת מהן.
- הצעה לתחזוקה שוטפת באותה שיחה, כדי שהנושא לא ייעלם עד לתקלה הבאה.
שווה גם לבדוק את פוליסת ביטוח המבנה של הבניין. חלק מהפוליסות מתייחסות לציוד במערכות המשותפות ולנזקי מים. זה נתון שכדאי להציג בפני האסיפה.
לא בטוחים אם אתם צריכים משאבה?
זה בדיוק מה שכדאי לבדוק לפני שמוציאים כסף. אנחנו מגיעים, בודקים את המפלסים ואת מצב הקו, ואומרים לכם אם הפתרון הוא התקנה של משאבה או שטיפה פשוטה. 18 שנה בשרון ובמרכז.
שאלות בנושא התקנת משאבת ביוב בבית משותף
כשמוצא הביוב של המבנה, או של חלק ממנו, נמצא מתחת למפלס קו הביוב העירוני. חניון תת-קרקעי, מרתף, או דירת גן נמוכה הן הדוגמאות הנפוצות לכך. מדובר במפלסים ולא בעומס. לכן נדרשת מדידה בשטח.
לא. סתימות נגרמות משומן, שורשים, מגבונים, או פגם בצינור, ומטופלות בעזרת שטיפת קו ובצילום הצנרת. משאבה מעבירה שפכים ממפלס נמוך לגבוה וזה תפקיד אחר.
מחיר ההתקנה אצלנו הוא החל מ-2,950 ₪, לפני מע"מ. המחיר תלוי בסוג המשאבה, בהספק, בהכנת הבור, ובגישה. הסכום נקבע לאחר בדיקת השטח.
משאבה איכותית, שמותקנת באופן נכון ומתוחזקת כהלכה, יכולה להחזיק מעמד שנים רבות. הגורם העיקרי שמקצר את חייה הוא בור שלא נשאב, בו מצטברים שומן ומגבונים.
אנחנו ממליצים על שאיבה ושטיפה של הבור פעם בחצי שנה, לפני החורף ואחריו, יחד עם בדיקת המצופים והבקרה.
ההתקנה היא עבודה ברכוש המשותף, ולכן מצריכה החלטה מסודרת של נציגות הבניין. גם התחזוקה היא בדרך כלל באחריות הנציגות. כדאי לסכם עליה בהסכם שוטף כדי שלא תישכח.
היא מפסיקה לעבוד. זו נקודה שכדאי לבדוק, במיוחד בבניין שהניקוז שלו עמוס בזמן סערה. חשוב לוודא שהמשאבה מחוברת לגנרטור ואם יש התראת תקלה.
העבודה נמשכת בין כמה שעות ליום עבודה, ויש רעש בזמן העבודה. לאחר מכן המערכת פועלת אוטומטית.
גלריית תמונות אחרונות
עוד שירותים מבית יוחננוב 24/7
