סימנים לנזילת מים בבניין משותף

צנרת לא נשברת ביום אחד. ברוב המקרים מדובר בתהליך הדרגתי של חלודה, בלאי או סדק שמתרחב. המים מחלחלים מאחורי הקיר חודשים לפני שמישהו רואה בכלל כתם. לכן, ההבדל בין גילוי מוקדם לגילוי מאוחר הוא ההבדל בין תיקון נקודתי לבין שבירת קירות ושיקום רטיבות בכמה דירות.

איזו בדיקה אתם יכולים לעשות הערב?

לפני שמזמינים בדיקה מקצועית, יש בדיקה פשוטה שמאשרת או שוללת נזילה סמויה ברכוש המשותף:

1. לוודא שכל צרכני המים בבניין סגורים. ברזים, מקלחות, מכונות כביסה, השקיה אוטומטית, וממלא מיכל בשירותים.
2. לצלם את שעון המים הראשי של הבניין, כולל מחוון הספיקה הקטן.
3. להמתין שעה עד שעתיים בלי שימוש במים.
4. לצלם שוב ולהשוות.

אם המחוון זז או הספרות עלו, יש זרימה בצנרת בזמן שאף אחד לא משתמש במים. זו חד משמעית נזילה. אם המחוון לא זז, הרטיבות שאתם רואים כנראה לא באה מצנרת מים בלחץ, אלא מביוב, מניקוז, מחלחול חיצוני או מאיטום לקוי, וזה כבר כיוון בדיקה אחר לגמרי.

בבניין עם מדידה דירתית, שווה לעשות את אותה בדיקה גם בשעון של כל דירה, כדי לצמצם את האזור.

מהם שבעת הסימנים ובאיזה סדר הם מופיעים?

1. כתם רטיבות שלא מתייבש. כתם שחוזר לאחר צביעה, טיח שמתנפח או צבע שמתקלף. בודקים במיוחד בקירות משותפים בין דירות, בתקרות הקומות התחתונות, ליד חדרי רחצה ומטבחים ובחדר המדרגות.

2. רטיבות חוזרת בחניון או במחסן. בבניינים רבים הקווים הראשיים עוברים בדיוק שם. שלולית שחוזרת, קיר לח או טפטוף מהתקרה הם סימן לתקלה בקו ולא לחדירת מים מבחוץ.

3. ירידה בלחץ המים. כשמים בורחים מהמערכת לפני שהם מגיעים לברזים, הלחץ בדירות יורד. ירידה פתאומית בלי סיבה מוסברת היא סימן מובהק לנזילה.

4. רעש זרימה כשלא משתמשים במים. שריקה, טפטוף או קול זרימה בלילה, כשכל הברזים סגורים.

5. חשבון מים חריג. זה לרוב השלב שבו ועד הבית מגלה את הבעיה, וזה גם מאוחר יחסית. עלייה של עשרות אחוזים בצריכה של הרכוש המשותף בלי הסבר היא כמעט תמיד נזילה.

6. עובש, ריח לח וריצוף שמשתחרר. אריח שמצלצל חלול או ריצוף שהתרומם מעידים על לחות ממושכת מתחתיו.

7. סדקים חדשים ולחות בבטון. השלב המדאיג. לחות ממושכת מגיעה לברזלי הזיון, מייצרת קורוזיה, והתפשטות החלודה סודקת את הבטון מבפנים. כאן מדובר בנזק לתשתית ולא בנזק אסתטי.

מאיפה הנזילות מתחילות בבניין משותף?

• קווי מים ראשיים ותיקים, במיוחד צנרת ברזל מגולוון שהחלידה מבפנים.
• קולונות אנכיות וחיבורים בין קומות.
• מיכלי מים, דודים ומערכות סולריות על הגג.
• מערכות כיבוי אש ועמודי הידרנט, שכמעט אף אחד לא בודק.
• מערכת השקיה של הגינה המשותפת.
• מערכות ניקוז וקווי ביוב, שמייצרים רטיבות דומה מאוד אבל דורשים טיפול אחר.

מה ההבדל בין נזילת מים או תקלת ביוב?

שתי התקלות מייצרות כתם רטיבות דומה, אבל הן שני מקצועות שונים ושני ספקים שונים. כך מבדילים:

למה זה משנה: נזילת מים בלחץ מטופלת באיתור נזילות ובתיקון אינסטלציה. תקלת ביוב או ניקוז מטופלת בצילום קווי ביוב, שטיפה, שאיבה ותיקון קו. אם תזמינו את הספק הלא נכון, תשלמו על בדיקה שלא תמצא כלום.

איך מאתרים נזילה בלי לשבור קירות?

השיטות המקובלות בשוק לאיתור נזילת מים הן מצלמה תרמית, ציוד אקוסטי שמזהה את קול הזרימה בתוך הקיר, ואיתור בגז עקיבה. בצד הביוב והניקוז, האיתור נעשה בצילום צנרת עם מצלמה שנכנסת לקו ומראה את נקודת הכשל.

מה שחשוב בשני המקרים: אבחון לפני פתיחה. לשבור קיר או ריצוף על בסיס ניחוש זה מה שהופך תיקון של אלפי שקלים לשיפוץ.

מי משלם ומה אפשר להחזיר?

אחריות. תקלה בצנרת שברכוש המשותף היא באחריות ועד הבית או נציגות הבניין, ולכן חשוב לעדכן אותם מיד עם הסימן הראשון. תקלה בצנרת שמשרתת דירה אחת היא על הדייר. את השאלה הזאת מכריע האיתור, ולא הדיון בקבוצת הוואטסאפ.

ביטוח. לרוב הבניינים המשותפים יש פוליסת ביטוח מבנה שמכסה נזקי מים, ולעיתים גם שירות שרברב של חברת הביטוח. שווה לבדוק את הפוליסה לפני שמזמינים ספק פרטי, כי תיקון שבוצע בלי לדווח עלול להקשות על התביעה.

זיכוי מתאגיד המים. לתאגידי המים יש מסלול של בקשה להכרה בנזילה סמויה, שמאפשר בתנאים מסוימים זיכוי חלקי על הצריכה החריגה לאחר שהנזילה תוקנה. התנאים ואופן ההגשה משתנים בין תאגידים, וכדאי לבדוק באתר התאגיד המקומי. שתי נקודות מעשיות: יש בדרך כלל מגבלת זמן להגשה, ולכן לא כדאי לדחות, וצריך לשמור אישור על ביצוע התיקון.

מה לעשות ברגע שמזהים סימן לנזילה?

1. לתעד. לצלם את הרטיבות עם תאריך, ולחזור ולצלם כל כמה ימים כדי להראות אם זה מחמיר.
2. לבצע את בדיקת שעון המים. זה חוסם או מאשר את הכיוון.
3. לעדכן את ועד הבית בכתב, כדי שתהיה תיעוד של מועד הדיווח.
4. לבדוק את פוליסת הביטוח של הבניין.
5. להזמין אבחון לפי הכיוון שהתגלה: איתור נזילות אם זו צנרת מים, צילום קו אם זה ביוב או ניקוז.
6. לא לשבור ולא לצבוע. צביעה מסתירה את הראיה ומקשה גם על האיתור וגם על התביעה.

רטיבות בחניון או חשד לתקלת ביוב?

אנחנו מטפלים בצד הביוב והניקוז: צילום קווי ביוב לאיתור נקודת הכשל, שטיפת קווים, שאיבה, חיתוך שורשים ותיקון קווי ביוב. 18 שנה בשרון ובמרכז, זמינות 24 שעות ביממה.